술을 좋아하거나 스트레스가 심하거나 하면 위궤양이 걸릴수있습니다. 헬리코박터 균에 감염이 되서 말이죠. 저도 위궤양에 걸려보지는 않았지만 무척 고통스러울겁니다. 거기에 맞는 치료를 해야할거구요. 일정 기간 휴식도 필요할겁니다. 그런데 말입니다. '위'가 아픈데 '간'을 치료하는 약을 먹을 필요는 없을겁니다. 물론 우리 몸이 서로 연결되어 있어서 위가 아프면 간이 좋지는 않겠지만 직접적인 피해는 없을겁니다. 그래서 '간'은 놔두고 '위'만 제대로 치료하면 됩니다.
지금의 상황도 비슷합니다. 코로나-19 바이러스가 세계적으로 영향을 주고 있습니다. 외부 활동등을 못해 기업 활동이 위축되고 있습니다. 그로인해 기업의 이익이 줄고 한계기업이 늘어나고 있습니다. 미국이 금리를 인하하고 우리나라도 거기에 발맞춰 금리를 내리는게 모두 일맥상통합니다. 지금은 '부동산'보다는 '기업부채'가 문제입니다. 그래서 부동산보다 주가가 더 타격입니다. 위궤양이 걸렸으면 간보다는 당연히 위가 더 아프게 됩니다. 마찬가지로 기업부채가 문제이면 기업이 더 타격을 받게 됩니다. 부동산은 상대적으로 더 안전합니다. 물론 경제나 경기가 상호작용을 하기에 서로 영향을 주고받기는 하지만 2008년 서브프라임 사태처럼 부동산이 직접적인 영향을 받지는 않는다는 의미입니다. 그래서 코로나 치료제가 상용화 되거나 자연적으로 확산이 그치면 부동산은 다시 갈길을 갈 확률이 높습니다. 미국이나 유럽등의 금리인하와 양적완화등이 후폭풍을 가져올 확률이 높습니다.
최근에 유한회사 설립을 마무리했습니다. 다음달에 두채의 잔금을 치르고 등기를 하면됩니다. 이미 2개의 법인이 있음에도 새로 법인을 설립한데는 몇가지 이유가 있습니다. 첫번째, 취득세 때문입니다. 이미 알고 계시겠지만 개인이 주택을 취득하면 4번째 주택부터는 취득세를 4.6%를 적용합니다. 이때 과세 단위는 세대입니다. 그런데 이 취득세 부분을 저는 크게 생각했습니다. 매매가가 3억원 정도만 되도 천만원 이상을 더 납부해야 하기때문입니다. 물론 추후 양도소득세 계산시 필요경비로 인정이 되기는 하지만 해당 구간의 세율만큼만 혜택을 보는거라 큰 의미는 없습니다. 오히려 취득원가가 높아져 추가 매수를 망설이게 합니다. 그래서 상대적으로 저렴한 지방투자시 큰 고민을 하게 됩니다. 두번째는, 양도소득세 때문입니다. 개인과 법인을 비교했을때 일정 규모가 넘어가면 개인보다는 법인이 더 유리합니다. 개인은 양도소득세를 법인은 법인세를 납부하는데 대체로 수익이 1억원이 넘어가면 법인이 유리한 구조가 됩니다. 물론 절대적인 금액으로 비교할것은 아니지만 대체로 그렇습니다. 세번째, 보유기간에 따른 문제입니다. 내년부터 양도하는 주택은 2년을 보유해야 일반세율이 됩니다. 하지만 법인은 그런게 없습니다. 몇달만에 팔아도 법인세를 납부하면 됩니다. 따라서 어떻게 활용하는지에 따라 그 결과는 사뭇 다릅니다.
어떤 분야에서 가장 믿을만한 사람을 꼽으라면 이론과 실무를 겸비한 사람일겁니다. 특히 세금처럼 관련 법령이 수시로 바뀌고 그 내용또한 복잡하다면 말이죠.
스마트님 소개
1회차: 2020.04.14.(화) 19:00~23:00(4h)
- 기존의 온라인 강의는 오프라인 강의를 촬영한후 유튜브 비공개 링크를 통해 문자로 전달해 드렸고, 그 영상을 한달동안 수강하는 방식이었습니다.
- 하지만 이번 온라인 강의는 실시간 스트리밍 방식으로, 오프라인 강의를 '밴드 라이브'를 통해 실시간으로 송출하고, (신청하신분들은) 스마트폰이나 PC등을 통해 수강하는 방식입니다.
- 한달동안 시청하는게 아닌 오프라인 강의 일정과 동일하게 온라인으로 진행하는 방식입니다. 따라서 시청횟수도 1회가 됩니다.
- 지정된 강의 시간에 시청하지 못하시면 별도의 영상 제공은 없습니다. 강의를 따로 촬영하지 않기때문입니다. 실시간 전송만 가능합니다.
- 따라서 강의 신청하신분들은 강의 시작 2일전인 4.12.(일)에 '수강생 전용 밴드'에 초대하겠습니다. 그래서 이틀 동안 방송 테스트와 법인에 관한 일반적인 내용으로 워밍업을 한 다음에 14일부터 강의를 진행하도록 하겠습니다.
- 온라인으로 진행하다보면 (약간의)기계를 다루어야 해서 (익숙치 않은 분들을 위해) 환불은 폭넓게 적용하겠습니
- 1회차 강의 시작전까지 전액환불 가능합니다. 4.12.(일)에 밴드에 초대되시고 나서 테스트 방송을 할건데요, 그때 영상이 매끄럽지 않거나 이런 저런 사정으로 시청이 불가능하시다면, 강의 시작 전까지 환불처리 하겠습니다.
- 환불 요청은 본 포스팅에 비밀댓글로 입금자 성함/환불받으실 계좌 번호를 남겨주시면 강의 다음날인 4.15.(수)에 일괄 처리하겠습니다.