꿈장사님을 처음 뵌건 부천의 사무실에서였습니다. 좋은 강의에 초대해 주셔서 다른 좋은 분들도 많이 만나뵜습니다. 물론 그 전에도 수원마스터학원 카페에서 꿈장사님의 좋은 글들은 읽고 있었습니다. 경매나 공매를 활용해서 소액으로 빌라나 소형아파트를 사 모으는 방법이 신선했습니다. 5천만원짜리 빌라를 4천만원에 낙찰받고, 낙찰가의 70%인 2,800만원을 대출받은뒤, 보증금 1천만원에 월 30만원에 월세를 맞춥니다. 그러면 월세 30만원을 받아 2,800만원에 대한 한달이자 (금리 4%가정) 10만원을 납부하고도 20만원이 남습니다. 그러면 낙찰가 4천만원에 대출 2,800만원, 보증금 1천만원을 더하니 3,800만원을 레버리지로 충당합니다. 실투자금은 200만원에 취등록세가 전부입니다. 그러니 투자 수익률이 상당히 높게 나옵니다. 소형 아파트에도 같은 논리가 적용됩니다. 물론 지금은 LTV나 DTI등의 규제로 인해 저런 모습이 되지는 않지만 언제든지 상황이 바뀌면 가능한 시나리오입니다. 지금은 투자금은 조금 더 들어가고 수익률은 조금 더 낮아지겠죠.
그런데 말입니다. 저렇게 세팅한 빌라가 재개발 구역안에 있는 빌라라면 어떨까요? 인천이나 경기도에 있는 재개발 구역에는 실제로 저런 빌라들이 많습니다. 그래서 2013년 무렵만 해도 빌라하나 사는데 몇 백만원 이면 충분했습니다. 그렇게 소액으로 새아파트를 받을수있는 입주권을 구입할 수 도 있습니다. 1억원 이하는 DTI 규제 대상이 아니어서 틈새일때도 있었구요. 그래서 뭐든지 "옛날 얘기아니야?"라고 생각할 필요가 없습니다. 환경은 변했지만 지금도 관심가지면 할만한게 너무 많습니다. 그리고 한번 배우면 계속 써먹을수 있구요.
월세혁명 개정판
꿈장사님께서는 기존에 <월세혁명1,2>를 쓰셨습니다. 그사이 시장 상황이 변하다 보니 덜어낼건 덜어내고 추가할건 추가해서 이번에 월세혁명이라는 제목 그대로 개정판을 내셨습니다. 저도 읽어봤는데 현실적이면서 실제 투자한 사례가 많아 가독성이 무척 좋았습니다. 저 역시 꿈장사님의 칼럼을 읽으며 어떤 물건에 입찰할지 검색할때도 있었구요.
꿈장사님
現 수원마스터경매학원(앤소니카페) 전임강사.
장소: 광주디자인센터/4층/세미나실(대)
- 강의시작 3일전인 2020.01.12.(일) 자정까지 아래 비밀댓글에 입금자 성함/계좌번호를 남겨주시면, 강의 다음날인 2020.01.17.에 일괄 처리하겠습니다.
1. 본 특강에 오시는 분들께 꿈장사님의 저서 '월세혁명'개정판 신간을 선물로 드립니다.
3. 온라인 신청하신분들은 네이버 폼 작성시 구글 이메일을 반드시 남겨주셔야 합니다. 남겨주신 이메일을 등록후 유튜브 비공개 링크를 강의 다음날 문자로 보내드립니다. 아래 내용 참고하셔요.
4. 온라인 신청하신분들의 시청기간은 2020.01.31.(금)까지로 2주간 열어드립니다. 시청시간과 시청횟수는 제한이 없으며, 오로지 기간제한만 있습니다. 정해진 기간동안 반복시청하시면 됩니다.