** 3월 일요반 마감합니다. 대기하실 분은 댓글로 '3월일요반/이름/핸드폰번호' 남겨주시면 결원이 생기는 대로 순서대로 댓글 남겨드리겠습니다. 3월 토요반은 아직 신청 가능합니다. 감사합니다 **
안녕하세요. 유나바머입니다.
3월에는 주중반은 없고, 토요반과 일요반으로 주말에만 강의를 진행합니다. 미리 사전예약을 신청하신 분들이 많았고, 2월 주말반 중에 조금이라도 감기 기운이 있는 분들은 3월 강의로 옮겨 두었기 때문에 현재 3월 토요반,일요반 모두 자리가 그렇게 많이 남아있지 않습니다. 3월 수강을 꼭 원하시는 분들은 조금 서둘러서 신청해 주시기 바랍니다.
우리는 살아가면서 누구나 부동산과 관련된 결정을 해야 하는 순간을 맞이하게 됩니다. 꼭 투자가 아니더라도 자본주의 사회에 살아가는 한 우리는 스스로 어떠한 결정을 내려야 합니다. 그 선택이 쌓이고 쌓여서 자산의 격차가 벌어지고 삶의 질이 달라지게 됩니다. 따라서, 꼭 부동산 투자가 아니더라도 우리가 살아가는 사회에 대한 본질은 알고 살아가야 합니다.
부동산 투자를 왜 할까요? 그 목적은 무엇일까요? 그것에 대해 진중한 생각을 하지 않고 그저 돈을 벌기 위한 목적으로 부동산을 접하면 오래가지 못합니다. 시장을 잘 만나, 운이 좋아 한두 번 수익을 볼 수 있지만, 그것으로 인생이 달라지지도 않을 뿐 아니라 결국 손해를 보는 경우를 많이 보게 됩니다. 이것은 결국 인생에 대한 명확한 방향성을 가지고 목적을 명확히 한 후 부동산 투자를 제대로 배워야 한다는 것입니다. 수단과 목적을 혼동하면 안 되며 그러면 오래가지 못합니다. 왜 부동산 투자인가에 대한 그 근본적인 이유를 알아야 합니다. 거기서부터 시작해야 하는 것이죠.
서울은 12.16 부동산안정화 방안이 나오고 나서 매수심리는 떨어지고 있는 반면, 매도심리는 아직 버티며 시장에 매물들이 쏟아지는 모습은 보여주지 않고 있습니다. 부동산 정책 중에서 가장 강력한 것이 금융규제입니다. 15억과 9억이라는 두 단계의 라인을 그어두고 위로 올라갈수록 돈줄을 더 옥죄는 방법을 통해 더 이상 신용 레버리지를 이용해서 위로 올라오지 못하도록 정부는 단단히 가격을 통제하려고 하는 의지를 보여주고 있습니다. 문재인 대통령은 신년사와 기자간담회를 통해 지속적으로 부동산 가격을 잡겠다는 강한 의지를 보여주고 있습니다. 부동산 시장에 영향을 미치는 요인들은 많지만 그중에서 가장 중요한 것이 수요와 공급, 유동성 그리고 심리입니다. 정부는 서울의 공급이 충분하다고 언급하고 있지만, 이것은 서울의 멸실과 수요를 고려하면 부족하고, 경기도 및 인천 또한 공급이 부족해지고 있으며, 유동성은 여전히 정부가 저금리를 유지하면서 시중에 아직 넘쳐나고 있기 때문에 아무리 정부가 그 자금이 부동산이 아닌 기업으로 움직이기를 바라지만 사람들의 돈을 벌고 싶은 마음을 통제하기는 어려워 보입니다.
무엇보다 서울 부동산에 대한 매수 심리는 12.16으로 꺽었지만, 언제든지 서울에 집을 사고 싶다는 대기 수요는 여전히 많은 것이 사실입니다. 가격의 중요한 요인들 모두가 하락을 예견할 수 없는 상황이기에 많은 부동산 전문가들이 서울의 장기 상승을 점치고 있습니다. 하지만, 정부의 강력한 의지와 금융규제의 강화를 무시할 수 없고, 무엇보다 서울 특히 강남을 비롯한 한강을 중심으로 한 지역들의 가격은 충분히 많이 올랐고, 고평가 상태입니다. 2008년 금융위기 이후 경기 부양을 위해 시장에 돈이 많이 풀렸다는 것을 고려하더라도 상당히 많이 올랐기에, 과연 상승의 요인들이 상존한 상태에서 언제까지 서울의 부동산 가격이 상승할 수 있을지를 지를 지켜보는 것은 매우 흥미로운 일입니다. 서울의 부동산의 질주와 매수심리를 잠재울 수 있는 것은 외부적인 경제 충격과 같은 외적 요인이 될 가능성이 매우 높다고 생각합니다. 잃지 않는 투자 방법과 함께 서울 부동산을 현재 어떻게 보아야 하는지는 강의 시간에 더욱 자세하게 말씀드리도록 하겠습니다.
2020년 들어와서 경기도와 인천을 비롯해서 전국의 매우 많은 지역들이 2018년 과공급을 벗어나면서 메인입지와 상품을 중심으로 이미 상승을 시작하였습니다. 올해와 내년은 수도권과 지방이 동시에 상승하는 모습을 보여주고 있습니다. 정부가 이제 서울만 상대하는 것이 아니라 전국적인 움직임까지 모니터링해야 하는 상황이 연출될 수 있을 것으로 보입니다. 다주택자의 4주택 이상 주택 매수할 때 취득세 중과와 다주택자 규제가 점점 강화되면서 투자자들은 지역 및 상품에 대한 선택과 집중이 중요해지고 있습니다. 따라서, 수도권 이외의 지역들이 상승한다고 해서 예전처럼 아무것이나 사도 오르는 시장은 아니기에 신중함이 특히나 중요해지고 있습니다.
지금은 신용수축기입니다. 신용수축기에 나타난 금리인하에 대해 많이 혼란스러워하고 있습니다. 시장을 어떻게 접근해야 할 것인가. 제대로 된 투자의 기준이 없으면 언제든지 흔들릴 수 있고, 그 흔들림으로 잘못된 판단을 할 경우 소중한 자산을 잃어버릴 수 있습니다. 신용수축기에도 안전하게 잃지 않는 투자를 할 수 있는 방법이 있습니다. 이것은 지금에만 적용되는 것이 아니고, 한 번만 제대로 배워두면 계속 시장에 적용되는 기본 메커니즘이기에 계속 사용할 수 있고, 배운 지식과 경험들을 자식들에게 알려줄 수도 있을 것입니다.
매번 정부 정책이 나올 때마다 어떤 판단을 해야 할지 혼란스럽습니다. 그렇다 보니 더더욱 판단하기가 어렵고 계속 머뭇 머뭇대면서 시간만 흘러가는 경우가 많습니다. 그 이유는 자신만의 기준이 없기 때문에 그렇습니다. 물건의 입지를 분석하는 방법을 배우고 해당 지역 및 물건이 시장의 상승장에서 어디쯤 와 있는 것인지 그리고 어느 정도 더 상승 여력이 남아있는지 눈으로 확인할 수 있고 금액으로 산출해 낼 수 있다면 매도 전략을 짜거나 매수 계획을 수립할 때 불안하지 않을 것입니다. 불안하고 조급한 이유는 그것을 볼 수 있는 방법을 모른 체 주변의 이야기에 의존해서 판단하고 감에 의존해서 결정하기 때문에 그렇다고 생각합니다. 이와 같은 시기일수록 기본에 충실한 투자가 필요합니다. 수학 문제를 풀 때 원리와 기본에 충실한 경우 어떠한 경우에도 응용문제를 풀 수 있는 것과 같은 이유입니다. 저는 그 원리와 문제를 푸는 방법에 대한 기본에 대한 이야기를 하고자 합니다. 보이지 않으면 성급함에 매도해서 손해를 볼 수 있고, 조급함에 상승 여력이 없는 물건을 매수할 수도 있습니다. 정부 정책에 일희일비하지 않고 기본에 충실한 잃지 않는 투자를 하는 방법에 대한 구체적인 이야기를 나누고자 합니다.
[ 3월 토요반 일정]
2020년 3월 7일 토요일 오후 1시 ~오후 6시 (5시간)
* 끝나는 시간은 매 강의 때마다 오후 7시나 7시 30분까지 연장될 수 있습니다.
* 3월 토요반 수강 신청용 네이버폼
* 위 링크로 들어가시면 2020년 3월 토요반 수강 신청용 네이버폼이 나옵니다.
[ 3월 일요반 일정]
* 끝나는 시간은 매 강의 때마다 오후 7시나 7시 30분까지 연장될 수 있습니다.
1. 강의 안내
* 강의 시간은 뒤로 1시간~1시간 30분 정도 늦게 끝날 수 있습니다. 꼭 시간 감안하고 신청하세요.
* 강의가 진행되는 4일간 노트북은 필요 없습니다. 엑셀을 전혀 모르더라도 차트 동영상을 통해 쉽게 따라 할 수 있습니다. 부동산 독립만세는 차트 강의라는 선입견을 버리십시오. 제가 생각하는 차트는 눈으로 보고 생각의 확장을 하기 위한 단독자가 되는 과정에서 가장 기초적인 수단에 불과합니다.
2. 강의 장소 : 서울 사당역 비원아카데미 (자세한 약도와 주소는 수강생용 밴드에 공지)
3. 수강료: 50만원(동일인 재수강시 40만원)
4. 계좌번호: 네이버폼 안에 있습니다. 네이버폼 제출하기 전에 입금하시고 제출해 주세요.
5. 수강 신청 관련 주의 사항
(3) 네이버폼에 있는 계좌번호로 먼저 수강료를 입금합니다. 입금시 네이버폼에 있는 신청인 이름으로 입금하시기 바랍니다. 네이버 폼 안에 계좌번호가 있습니다. 폼을 제출하시면 계좌번호를 볼 수 없기에 꼭 폼을 제출하시기 전에 입금 먼저 하시기 바랍니다.
(4) 남겨주신 연락처로 제가 '입금확인'문자와 함께 수강생용 밴드초대장을 보내드리면 자동으로 수강신청이 완료됩니다. 강의 장소 및 동영상강의 등 강의와 관련된 모든 일정 및 자료는 밴드를 통해 소통하기 때문에 밴드에 꼭 가입하시기 바랍니다.
(2) 토요반은 2020년 3월 2일, 일요반은 2020년 3월 3일까지 취소 및 환불 신청이 가능합니다. 그 이후에는 취소 및 환불이 불가하오니 일정 꼭 확인하시기 바랍니다.
(3) 핸드폰 문자로 수강생용 밴드 초대장을 받은 이후에 환불을 원하시면 제가 초대장을 보내드릴 때 사용한 핸드폰 번호로 문자로만 '강의명/입금자명'과 함께 환불신청글 남겨주시기 바랍니다.
(4) 강의비 환불은 토요반은 3월 3일 화요일,일요반은 3월 4일 수요일에 일괄 환불합니다. 일정상 취소하시더라도 그때 그때 환불이 어려우니 이 점 꼭 확인하시기 바랍니다.
2일차 : 거시적인 데이터를 통해 매수 매도 타이밍 읽기
- 유나바머의 부동산유나심리차트, 유나가치차트,유나충전차트,유나부동산전망차트 그리는 방법 및 이를 통해 시장의 흐름 및 저평가, 고평가 파악하기
3일차 : 미시적인 데이터를 통해 매수 매도 타이밍 읽기
강의 내용 및 일정은 효율적인 수업을 위해 변경될 수 있습니다. 또한, 기본적인 과정은 동일하지만 시장 상황의 변화에 따라 그 내용은 많이 달라집니다.
* 강의수강생들 중 수업이 모두 끝나고 가입을 원하는 수강생에 한해 단독자들의 모임인 네이버밴드 '비원'으로의 초대장을 보내드립니다. 수업으로 끝나는 것이 아니라 실전 투자경험이 다양한 선배기수들과의 실시간 채팅방이 열려 있어서 실시간 질문과 토론을 통한 답변을 받을 수 있습니다. 또한, 밖으로 공개하기 어려운 투자에 도움이 되는 정보까지 단독자가 되기 위한 거름이 되어줄 것 입니다.
수학을 잘 하는 아이들의 특징은 원리를 이해하고 문제를 풀어나간다는 점입니다. 처음부터 어려운 문제부터 풀지 않습니다. 그리고, 항상 기본에 충실합니다. 같은 시간을 투자하더라도 왜 아이들의 성적이 다를까요? 또한, 문제를 푸는 시간이 왜 차이가 날까요? 그것은 공부에 투자한 시간도 중요하지만 그것보다 기본 원리를 이해하였는가 아닌가가 가장 중요하다고 생각합니다. 부동산은 사람들의 심리가 만들어낸 자본주의 사회현상의 일부입니다. 만유인력의 법칙과 같이 항상 동일한 실험에 동일한 결과가 나오지는 않지만 그 이면에 흐르는 근본적인 원칙과 논리가 존재합니다. 그것을 모르고 그때그때 나오는 문제를 풀다 보면 오히려 머릿속에 혼란만 가중될 뿐입니다. 무엇이든 그 기초가 제일 중요하다고 생각합니다. 부동산 투자는 특히나 개인의 자산의 대부분이 투자되는 것이기에 무엇보다 신중해야 하고 공부를 통해 자기만의 투자기준이 없다면 큰 손실을 보기 쉽습니다. 특히나 지금과 같은 시장에서는 더더욱 입지와 함께 가치를 보는 능력이 필요합니다. 저는 그 기본 원리와 실전투자에 대한 이야기를 접목시켜 이야기하고자 합니다. 단순히 한 번의 강의로 끝나는 것이 아니라 스스로 투자할 수 있는 능력을 전달해 드려서 궁극적으로 자신만의 투자 기준과 철학을 갖고 완전히 독립된 투자자가 되도록 도와드리는 것이 부동산독립만세의 목표입니다. 수박의 겉만 핥지 말고 그 본질을 배우고 원리를 익혀 스스로의 힘으로 일어나길 응원합니다.
죄송하지만 현재 부동산 및 재테크 관련 강의를 하고 계시거나 재테크 카페 및 밴드를 운영하시는 분, 재테크 책저자 및 개인적인 투자목적이 아닌 상업적인 목적을 갖고 수강하는 분의 수강신청은 절대 받지 않습니다. 대부분은 그렇지 않지만 일부 상업적인 목적으로 수강하시는 분들이 계시고 제가 부동산독립만세의 취지에 맞게 스스로 할 수 있게 소스와 정보를 거르지 않고 모두 드리다 보니 배운 것을 그대로 강의나 책 혹은 유료프로그램에 도용하거나 상업적 목적으로 사용하기 위해 수업을 듣는 분들이 계셔서 그러하니 이 점 이해 해 주시기 바랍니다.